“苏超”球票抵5万房款？——不愧是江苏！元富证券
7月8日，据微信公众号“无锡滨湖发布”，为进一步促进滨湖区房地产市场健康平稳发展，持续推动住房消费，提振市场信心，无锡市滨湖区发布进一步促进住房消费的若干措施。其中提到，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万元-5万元的购房补贴，从发布之日至2025年10月31日。
作为“太湖三傻”之一的无锡可真不“傻”，这一购房补贴政策吸睛度十足。不过，“苏超”的热风是否能带动无锡楼市呢？从宜居角度，南哥（南京）、苏哥（苏州）、“水蜜桃”（无锡），哪座城市更宜居？
“苏超”球票，能否撬动无锡楼市？
“苏超”的风终于刮到了房地产。
7月8日，无锡滨湖发布《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》，简称“滨十条”，其中第七条“凭参赛或观赛等证明给予每套3万元-5万元的购房补贴”不仅创新，而且“吸睛”。
要知道，今年“苏超”可是赚足了流量。从参赛人员来看，“苏超”吸引了13支队伍、516名球员参与，其中学生占比近30%，业余球员占比超65%。而观赛人数更是屡创新高，据官方统计显示，仅南京对战苏州场的比赛就有60396名观众来到南京奥体中心现场观战，刷新了中国足球业余赛事的单场观众人数纪录。
但是，一个插曲是，当日14时左右，上述政策公告被删除，这一变动引发部分市民对政策是否“一日游”的猜测。7月9日，无锡市住建局相关工作人员在电话回复购房者咨询时表示，该政策目前仍在正常执行。
根据南都周刊报道，无锡市住建局相关工作人员在对其回复中表示：“建议通过‘江苏新闻’或‘无锡房地产观察’查看政策详情，并通过扫描二维码获取活动信息。政策一到政策六适用于所有楼盘，而政策七到政策十是支持鼓励开发企业自愿参与的。值得注意的是，各项政策支持叠加享受，但具体优惠力度需以开发商实际参与情况为准，市民可通过活动房源库查询相关楼盘的参与信息。”
无锡滨湖区“滨十条”。图/无锡房地产观察公众号截图
7月9日晚间，新京报贝壳财经记者在江苏新闻和无锡房地产观察依然可以查到“滨十条”的政策详情。据“江苏新闻”公众号，记者从“滨十条”部分住房消费活动房源库信息中查询到，截至7月9日晚，有16个楼盘参与购房活动元富证券，其中，已经有10个楼盘参加“苏超”参赛球员和观赛球迷购房补贴的活动。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“无锡滨湖区这一举措具有两大积极意义。一是放大了政策支持效应和关注度。传统政策在吸引市场关注度方面效率减弱，而与‘苏超’捆绑，迅速提升了无锡此次购房政策的市场关注度。二是此类政策提供了实实在在的补贴，能够更好地吸引体育爱好者、观众等关注购房政策，同时结合购房优惠支持，进一步促进无锡住房交易市场的发展。”
无锡滨湖区新房成交量处于低位
无锡地处江苏省南部，北依长江、南濒太湖，素有“太湖明珠”的雅称。虽然无锡“球”踢得不太行，但是经济格外拿得出手。2024年，无锡GDP达1.63万亿元，人均GDP连续四年超上海，居全国第二。
无锡的房价也不便宜，参考均价约在2.2万元/平方米。这两年，无锡楼市也在盘整中，房价整体有所下探。
据克而瑞数据统计显示，2025年1-6月，无锡市区商品住宅市场新增供应100.85万平方米，同比上涨15.03%；成交77.27万平方米，同比下降13.21%；成交均价22275元/平方米，同比下跌4.82%。
而滨湖区作为无锡核心板块之一，虽在高端改善市场有亮点，但整体成交量仍处于低位。中指数据显示，2025年6月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）新增面积为1.89万平方米，成交面积为10.95万平方米，成交金额约26.35亿元。其中，滨湖区商品住宅成交面积在全市六个区中排名靠后。
从过往来看，无锡为了提振楼市，确实“很拼”，在政策上也有诸多创新之处。除了这次球票抵房款外，“滨十条”的优惠还涉及高层次人才、在校大学生、多子女家庭、单位团购、科研人员等，覆盖面可谓是细而广。不过，无锡这波大招能否带动当地楼市，还需拭目以待。
宁苏锡三城，宜居谁更强？
说起无锡，可谓是江苏城市中“小而美”的代表，虽然面积比苏州小近一倍，但高精尖产业却很拔尖，号称长三角“制造业巨头”。
无锡在众多领域均拥有国家级专精特新“小巨人”企业和行业隐形冠军，技术实力和市场份额均居世界前列，尤其是在集成电路、物联网、高端装备、生物医药、新材料方面，无锡都精准嵌入国家战略齿轮，凭实力站在了江苏GDP排名的前列。
就拿去年的表现来讲，2024年江苏省各市GDP排名第一的是苏州市，为26726.98亿元，全省占比19.5%；排名第二的是南京市，为18500.81亿元，全省占比13.5%；排名第三的是无锡市，为16263.29亿元，全省占比11.9%。
但是，从2024年江苏省人均GDP排名来看，第一的就是无锡市，约为21.67万元，是全省平均值的1.23倍；排名第二的是苏州市，约为20.58万元，是全省平均值的1.17倍；南京市排名第四，约为19.32万元，是全省平均值的1.09倍。
作为江苏省GDP总量排名前三的城市，南京、苏州、无锡都在发力吸引人才，落户买房。就房价来讲，江苏省省会南京，号称“南哥”，据易居研究院数据统计，今年上半年，南京房价均价大约为2.8万元/平方米；经济最强的苏州，号称“苏哥”，房价均价大约在2.6万元/平方米；而有“水蜜桃”昵称的无锡，上半年新房成交均价约2.2万元/平方米。
从宜居角度来看，根据中国城市发展研究院最新发布的《2025中国宜居城市30强排名》，从教育与医疗、经济环境、基础设施、气候舒适度、物价水平五大维度，南京、苏州、无锡都入围了30强，南京排名第9，苏州排名第14，无锡排名第24。
但是，很多江苏人也不认可这个排名，如果从气候、美食、城市生活体验感角度，很多人认为无锡、苏州更胜省会南京一筹。
不同人心中有不同的答案，那么，南哥、苏哥、“水蜜桃”，你pick谁？
新京报贝壳财经记者 徐倩
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责任编辑：李昂 元富证券
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